El mercado inmobiliario local viene siendo “dinámico” en lo que va del primer semestre del año. Varios barrios de la capital siguen impulsando sus operaciones gracias a los proyectos de vivienda promovida, aunque el actual precio del dólar (“planchado” en $ 38,60) lleva a mayores costos de la construcción para los desarrolladores, lo cual se traslada al precio final de las propiedades en el mercado. Alquileres Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, sostuvo que los mismos están “sumamente dinámicos”, ya que durante este semestre se ha conservado la tónica de 20 días como plazo para arrendar una unidad “en precio de mercado”. En ese marco, las unidades de un dormitorio y los monoambientes en el entorno de los 30 metros cuadrados (m2) son de lo “más dinámico” a la hora de concretar rápidamente la operación. En cuanto a los barrios en donde más se buscan este tipo de unidades, Medina destacó a Parque Batlle, La Blanqueada, Tres Cruces y a Cordón Sur, zona que viene siendo “la vedette” de la vivienda promovida en los últimos años. Con respecto a los precios, el vicepresidente de la CIU dijo que los monoambientes se están alquilando en el entorno de $ 17.000 más gastos comunes, mientras que los apartamentos de un dormitorio cuentan con un precio entre $ 20.000 y $ 22.000 más gastos comunes. En relación a los apartamentos de dos dormitorios, el precio promedio de alquiler es de $ 27.000 más los gastos comunes. En cuanto a las casas en alquiler, Medina manifestó que Ciudad de la Costa es la zona en donde hay más demanda, sobre todo en Shangrilá y Solymar, en donde el público busca generalmente propiedades de dos y tres dormitorios, sin dejar de lado algunos amenities como el garaje y parrillero, por ejemplo. En esa línea, dijo que las casas “actualizadas” se están alquilando “sumamente rápido” (en un promedio de 25 días aproximadamente), mientras que las “típicas casas de época” que requieren algún tipo de acondicionamiento demoran un poco más en concretar su alquiler. Con respecto a los precios de las casas en alquiler, Medina indicó que las casas de dos dormitorios tienen un precio de entre $ 40.000 y $ 45.000, mientras que las de tres dormitorios se encuentran en el eje de $ 55.000 a $ 60.000. Ventas En lo que refiere a ventas de propiedades, Medina dijo que dentro del mercado se está manejando un promedio de 90 días para llegar a la concreción de las mismas, tiempo que es visto “con buenos ojos” por parte de los inversores internacionales a la hora de invertir en Uruguay. De hecho, Medina afirmó que el 70% de los interesados en el mercado inmobiliario local busca comprar apartamentos, mientras que el restante 30% busca comprar casas. Medina sostuvo que durante este semestre el 56% del público ha buscado unidades hasta los US$ 150.000. Por otro lado, el 37% busca que el precio de las unidades sea entre US$ 150.000 y US$ 300.000, mientras que otro 6% busca propiedades entre US$ 300.000 y US$ 500.000. En ventas, Pocitos, Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces y el Parque Rodó son las zonas preferidas. Fuente: https://www.elpais.com.uy/negocios/noticias/como-esta-el-mercado-uruguayo-de-alquileres-y-ventas-de-apartamentos-y-en-que-afecta-el-dolar-planchado
